信义全球资产今日召开2025年中预期，总经理林三智表示，2025上半年上市柜法人商用不动产大型交易额为530亿元，显示投资动能仍强，其中工业不动产交易尤为强劲，主要受益AI带动科技厂商构建，并为全台六都注资明显交易动能，这些都是科技大厂进驻所带动的群聚效益。

受到川普关税冲击，企业面临供应链重组，为掌握企业对商用不动产布局态度，根据信义全球资产公司调查，显示有32%的受访企业表态将提高商用不动产配置比重，因为企业资金停泊需求迫切，并将商用不动产视作抵抗市场波动的关键资产选项。

针对关税战下商用不动产运用趋势调查，显示有45%的受访企业预期所属产业下半年景气将较上半年下滑，整体氛围偏向保守，并仅有8%的受访企业表示会因产业景气影响其购置或处分计划。显示即使关税战冲击企业信心面，但有自用需求支撑，实际投资动能仍相对稳健。

林三智表示，关税战虽为产业带来挑战，却也促使企业以更积极的态度盘点资产结构，通过多样化配置提升企业财务的健康与稳健性，只是随着资产配置的需求与复杂度日益增加，越来越多企业着手寻求商业中介团队协助，进行全方位“资产健检”，掌握资产利用效率。

林三智指出，查看今年的商用市场大型交易，统计2025上半年上市柜法人商用不动产大型交易额为530亿元，显示市场虽受美中贸易战、地缘政治等因素干扰，但投资动能仍强，其中工业不动产交易尤为强劲，上半年总交易额达314亿元，刷新统计以来交易总额次高纪录。

林三智分享，和硕在上半年重新调整资产版图，以28亿元处分新店厂，并以56亿元购买宏达电桃园厂，正是充分应用资产重整与再配置，使不动产发挥最大效益，为企业运营提供助力，而大宇纺织以21亿元取得台中大雅区厂房，采用售后回租模式，签订20年长约，更是开创稳定现金流。

（首图来源：科技新报）