纽约州成首个禁用AI租金定价软件地区年省租户38亿美元纽约州州长Kathy Hochul于2025年10月16日签署法案（AB A1417），正式禁止业主使用价格操控软件设置租金，令纽约州成为全美首个全面禁止AI租金定价算法的州份。法例除了禁止使用相关软件，更明确规定两个或以上使用算法设置租金的业主会被视为共谋串通，无论他们是否“明知或罔顾后果”。

白宫经济顾问委员会数据显示，2023年算法定价令使用相关软件的租户每月平均多付70美元（约港币HK546），全年累积损失高达38亿美元。在六个主要都会区，租户每月额外支出更超过100美元（约港币HK780）。

不动产软件公司RealPage的AI收益管理系统（AIRM）及Lease Rent Options（LRO）产品，覆盖全美至少10%租赁单位，在多户型房屋市场渗透率更达25%。该公司声称能协助客户“最大化租金收益”，但联邦司法部于2024年8月连同八个州的检察长，控告RealPage违反反垄断法，指其通过算法协助业主非法串通抬高租金。

多家使用RealPage软件的物业管理公司已陆续完成和解。其中Greystar支付5,000万美元和解金，其他公司和解金额介于55万美元至数百万美元不等。和解条款要求这些公司停止向RealPage提供非公开数据，并禁止使用依赖竞争对手非公开数据的租金管理系统。Greystar已于2025年8月与司法部完成另一宗和解协议。

纽约州的禁令成为全国首例州级立法，此前加州三藩市、圣地亚哥及田纳西州等城市已率先禁止算法定价。多个州份也正研究类似立法，显示各地监管机构正积极应对算法定价对租房市场的影响。

数据源：The Verge