远程工作对员工来说好处不少，COVID-19疫情结束后，许多人“回不去”办公室，混合办公模式（Hybrid Work）成为新常态。据知名顾问公司麦肯锡（McKinsey）估算，在远程工作趋势下，2030年，全球主要城市的商办价值恐蒸发8,000亿美元。

路透社等外媒报道，根据麦肯锡7月13日公布的研究显示，全球九大工商城市北京、休斯顿、伦敦、纽约、巴黎、慕尼黑、旧金山、上海和东京，2030年商办价值可能比2019年暴跌26%，减损高达8,000亿美元，严重场景的跌幅更增至42%。

麦肯锡指出，主因是疫情让工作模式产生永久转变，与疫情暴发前相比，通勤上班的员工大幅减少30%，截至2022年10月，上班族每周去办公室的时间平均约为3.5天。

麦肯锡研判，在保守场景下，2030年，上述城市的商办空间需求将比2019年缩减13%，而严重场景需求可能锐减38%。

麦肯锡报告称，商办需求下降，促使企业租户与房东协商换短约，在缺乏长约保障的情况下，房东取得融资将变得困难。

除了空置率上升之外，全球商用不动产公司还面临物业估值急剧下降的问题，原因是高利率令贷款成本大增，迫使投资人转向投资其他更有利可图的标的。

（首图来源：Unsplash）